【MyGoNews林承志/臺北報導(dǎo)】2012年下半年土地市場交易熱絡(luò)，戴德梁行公告將於2012年9月28日標售黑松微風廣場停車場土地、10月5日標售高雄高興昌八五廣場旁土地，兩筆土地皆引起眾多投資人關(guān)注，其中，微風廣場旁土地底價每坪430萬元，若成功標出將刷新北市住三土地價格紀錄，而高雄高興昌土地每坪底價130萬元，成功標出後，也將寫下區(qū)段行情新高紀錄。

戴德梁行總經(jīng)理顏炳立指出，黑松微風廣場旁土地，區(qū)段良好，四面臨路，面積達1345.22坪，為北市難得一見的大面積全街廓可開發(fā)土地。標售資訊一公佈，包括一線建商、區(qū)域建商、壽險公司，甚至國外基金也都積極領(lǐng)標，目前總領(lǐng)標數(shù)量已超過30家以上。

根據(jù)戴德梁行推算，若以市場開發(fā)案利潤18%計算，營建成本每坪26萬元，土地以底價每坪130萬元標出，未來建案銷售單價為每坪160萬元，自有資金投報率仍有88.4%；若標售每坪單價超過600萬元，則未來建案銷售單價則會突破200萬元，自有資金報酬率則為83.1%。

至於，高雄高興昌土地則位於高雄地標85大樓旁，為面積達1111坪的商業(yè)區(qū)土地，建蔽率70%，容積率則高達840%，一旦興建超高大樓將可享高雄港海天景觀。顏炳立表示，高雄房價長期被低估，當高雄地價已經(jīng)漲破百萬，1字頭房價將逐漸消失，他認為高雄一般住宅房價應(yīng)在20~25萬間，特殊豪宅產(chǎn)品則可突破30萬元，甚至更高。

根據(jù)戴德梁行估算，以20%利潤，營建成本每坪9萬計算，當土地以底價每坪130萬元標出，未來推案成交價格為23.5萬元，自有資金報酬率為96.9%，若土地標售價格飆上每坪190萬元，推案成交價格為28.5萬元，自有資金報酬率則為84%。

顏炳立表示，受到大型建商南下的影響，高雄近來土地交易市場熱絡(luò)，且一線建商狹北部經(jīng)驗興建超越當?shù)厮疁手勒?，對於住宅市場行情也有提昇作用，他預(yù)估高雄房市熱最少還有1年多頭行情可期待，至於，後續(xù)則仍有待觀察。